文章摘要：

2018年开年，全国房地产开发投资增速远超预期，增速创近两年来新高。1-2月，全国房地产开发完成投资同比增长9.9%，其中住宅投资增长12.3%，二者增速比2017年全年相比均提高2.9个百分点。在投资增速加快的同时，其余各项指标增速却在保持平稳回落。房地产企业资金来源、商品房施工面积、新开工面积、销售面积、土地购置面积均出现不同程度的回落。

对于这一变化，我们此前已经从全国整体角度进行了分析(见3月14日《投资增速加快，楼市延续下行，分化特征加剧——2018年1-2月全国房地产数据点评》一文)，认为2018年全国整体房地产市场仍将延续平稳下行的发展态势。同时，文中也提到当前区域市场差异明显，后期需要对更多数据做进一步深入的观察和分析。通过对全国各省市相关指标的分析，我们发现，始于2013年下半年的房地产市场分化现象仍在持续，并呈现出一些新的特征，华东、华中、华南地区始终是房地产市场保持平稳发展的重要支撑力量，其余区域的房地产市场则出现了不同程度的调整，未来房地产调控的复杂程度会继续上升。

面对这一形势，2018年的房地产调控既要坚持房地产调控政策不放松，因城施策，精准调控，有效抑制个别地区房价的不合理上涨，保持市场的稳定。同时也要正确看待房地产市场出现回落的客观必然性，对于由于市场饱和出现的正常调整，政府要保持定力，转变发展理念，转变增长方式，重新激活当地经济增长的活力，提高城市的凝聚力，以此来改善房地产市场状况，真正实现整体国民经济的协调和可持续发展。